A região conhecida como Faria Lima Nova, no entorno do Largo da Batata, está ganhando relevância como um dos principais vetores de crescimento do mercado de escritórios em São Paulo. Com localização estratégica entre as avenidas Rebouças e Pedroso de Morais, a área se diferencia por oferecer infraestrutura robusta, mobilidade e oportunidades de novos empreendimentos comerciais.

Segundo um levantamento da Binswanger Brazil, a região se destaca pela oferta de empreendimentos de padrão A e A+, atraindo empresas de diversos segmentos, incluindo TI, telecomunicações, indústria, setor financeiro e jurídico. O estudo aponta que a taxa de vacância na Faria Lima Nova é de 14,6%, a mais alta entre as três subdivisões da Faria Lima, o que indica espaço para crescimento e oportunidades para investidores.

Infraestrutura e Mobilidade

O diferencial da Faria Lima Nova está na infraestrutura de transporte. A região conta com estações de metrô, corredores de ônibus, ciclovias e faixas exclusivas para automóveis, facilitando o deslocamento de profissionais que frequentam os escritórios várias vezes por semana. Essa conectividade tem impulsionado o interesse por novos projetos imobiliários, aumentando a valorização do território.

Além disso, há disponibilidade de terrenos para novas construções, um fator essencial para a expansão do mercado corporativo. Com empreendimentos modernos e recém-entregues, a região oferece tecnologias atualizadas e padrões construtivos avançados, tornando-se uma alternativa competitiva em comparação com áreas mais tradicionais.

Comparação com Outras Regiões da Faria Lima

O estudo da Binswanger Brazil divide a Faria Lima em três grandes categorias:

• Faria Lima Central: Região mais tradicional, próxima ao Shopping Iguatemi, com empreendimentos icônicos como San Paolo e Plaza Iguatemi. Tem uma taxa de vacância de 11,4%.
• Faria Lima Prime: Área nobre, entre o Museu da Casa Brasileira (MCB) e a Avenida Hélio Pellegrino, com prédios de alto padrão (A+), construídos majoritariamente após 2010. Apresenta a menor taxa de vacância, 10,2%.
• Faria Lima Nova: Região de expansão, no entorno do Largo da Batata, que, apesar de ainda ter preços mais baixos, já atrai iniciativas de grandes empresas e novos projetos imobiliários.

A diferença entre essas áreas não se resume apenas ao tempo de construção dos empreendimentos, mas também ao perfil das empresas que ocupam esses espaços. Enquanto as regiões Central e Prime abrigam instituições financeiras, escritórios de advocacia e grandes empresas de tecnologia, a Faria Lima Nova ainda possui preços mais acessíveis, atraindo um leque mais diversificado de locatários.

Oportunidade para Investidores e Crescimento do Mercado

A Faria Lima Nova conta atualmente com nove empreendimentos, somando 130 mil metros quadrados de área comercial disponível. Para efeito de comparação:

• A Faria Lima Prime possui 535 mil metros quadrados em 29 empreendimentos.
• A Faria Lima Central concentra 45 mil metros quadrados em quatro edificações.

Outro ponto relevante é a disparidade na ocupação de imóveis padrão A e A+. Enquanto os edifícios de padrão A+ têm apenas 2,5% de vacância, os empreendimentos classe A apresentam até 20,2% de espaços vagos, indicando que há demanda para imóveis de alto padrão, mas uma oferta predominante de edifícios convencionais.

Além da vacância, os valores de locação também variam:

• Faria Lima Prime: R$ 262,18/m²
• Faria Lima Nova: R$ 172,88/m²
• Faria Lima Central: R$ 120,00/m²

Essa diferença de preços reflete não apenas a localização, mas também a modernidade dos empreendimentos recém-entregues na Faria Lima Nova, que contam com infraestrutura mais atualizada.

Perspectivas para o Futuro

A valorização da Faria Lima Nova tende a crescer ainda mais com a realização do próximo leilão de Certificados de Potencial Adicional de Construção (Cepacs). Essa medida permitirá que investidores construam além do limite atual dos terrenos, aumentando a densidade imobiliária e impulsionando a região como um dos principais polos de expansão corporativa de São Paulo.

Com mobilidade, infraestrutura moderna e preços competitivos, a Faria Lima Nova se consolida como uma alternativa promissora para empresas e investidores, acompanhando o movimento de transformação e crescimento do mercado de escritórios na capital paulista.

📌 Publicado por Letícia Furlan