Faria Lima Nova: Novo Polo Empresarial em Ascensão
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A região conhecida como Faria Lima Nova, no entorno do Largo da Batata, está ganhando relevância como um dos principais vetores de crescimento do mercado de escritórios em São Paulo. Com localização estratégica entre as avenidas Rebouças e Pedroso de Morais, a área se diferencia por oferecer infraestrutura robusta, mobilidade e oportunidades de novos empreendimentos comerciais.

Segundo um levantamento da Binswanger Brazil, a região se destaca pela oferta de empreendimentos de padrão A e A+, atraindo empresas de diversos segmentos, incluindo TI, telecomunicações, indústria, setor financeiro e jurídico. O estudo aponta que a taxa de vacância na Faria Lima Nova é de 14,6%, a mais alta entre as três subdivisões da Faria Lima, o que indica espaço para crescimento e oportunidades para investidores.

Infraestrutura e Mobilidade

O diferencial da Faria Lima Nova está na infraestrutura de transporte. A região conta com estações de metrô, corredores de ônibus, ciclovias e faixas exclusivas para automóveis, facilitando o deslocamento de profissionais que frequentam os escritórios várias vezes por semana. Essa conectividade tem impulsionado o interesse por novos projetos imobiliários, aumentando a valorização do território.

Além disso, há disponibilidade de terrenos para novas construções, um fator essencial para a expansão do mercado corporativo. Com empreendimentos modernos e recém-entregues, a região oferece tecnologias atualizadas e padrões construtivos avançados, tornando-se uma alternativa competitiva em comparação com áreas mais tradicionais.

Comparação com Outras Regiões da Faria Lima

O estudo da Binswanger Brazil divide a Faria Lima em três grandes categorias:

  • Faria Lima Central: Região mais tradicional, próxima ao Shopping Iguatemi, com empreendimentos icônicos como San Paolo e Plaza Iguatemi. Tem uma taxa de vacância de 11,4%.
  • Faria Lima Prime: Área nobre, entre o Museu da Casa Brasileira (MCB) e a Avenida Hélio Pellegrino, com prédios de alto padrão (A+), construídos majoritariamente após 2010. Apresenta a menor taxa de vacância, 10,2%.
  • Faria Lima Nova: Região de expansão, no entorno do Largo da Batata, que, apesar de ainda ter preços mais baixos, já atrai iniciativas de grandes empresas e novos projetos imobiliários.

A diferença entre essas áreas não se resume apenas ao tempo de construção dos empreendimentos, mas também ao perfil das empresas que ocupam esses espaços. Enquanto as regiões Central e Prime abrigam instituições financeiras, escritórios de advocacia e grandes empresas de tecnologia, a Faria Lima Nova ainda possui preços mais acessíveis, atraindo um leque mais diversificado de locatários.

Oportunidade para Investidores e Crescimento do Mercado

A Faria Lima Nova conta atualmente com nove empreendimentos, somando 130 mil metros quadrados de área comercial disponível. Para efeito de comparação:

  • A Faria Lima Prime possui 535 mil metros quadrados em 29 empreendimentos.
  • A Faria Lima Central concentra 45 mil metros quadrados em quatro edificações.

Outro ponto relevante é a disparidade na ocupação de imóveis padrão A e A+. Enquanto os edifícios de padrão A+ têm apenas 2,5% de vacância, os empreendimentos classe A apresentam até 20,2% de espaços vagos, indicando que há demanda para imóveis de alto padrão, mas uma oferta predominante de edifícios convencionais.

Além da vacância, os valores de locação também variam:

  • Faria Lima Prime: R$ 262,18/m²
  • Faria Lima Nova: R$ 172,88/m²
  • Faria Lima Central: R$ 120,00/m²

Essa diferença de preços reflete não apenas a localização, mas também a modernidade dos empreendimentos recém-entregues na Faria Lima Nova, que contam com infraestrutura mais atualizada.

Perspectivas para o Futuro

A valorização da Faria Lima Nova tende a crescer ainda mais com a realização do próximo leilão de Certificados de Potencial Adicional de Construção (Cepacs). Essa medida permitirá que investidores construam além do limite atual dos terrenos, aumentando a densidade imobiliária e impulsionando a região como um dos principais polos de expansão corporativa de São Paulo.

Com mobilidade, infraestrutura moderna e preços competitivos, a Faria Lima Nova se consolida como uma alternativa promissora para empresas e investidores, acompanhando o movimento de transformação e crescimento do mercado de escritórios na capital paulista.

📌 Publicado por Letícia Furlan

Repórter de Mercado Imobiliário – Exame.com

A Estratégia de Rentabilizar com Metros Quadrados Maiores
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A Estratégia de Rentabilizar com Metros Quadrados Maiores

Investir em imóveis é uma das formas mais tradicionais e populares de aplicar dinheiro, buscando retorno financeiro a longo prazo. Uma das estratégias frequentemente consideradas por investidores é adquirir imóveis com uma área maior, visando aumentar a rentabilidade do investimento. Vamos explorar como investir em imóveis com mais metros quadrados pode ser uma estratégia eficaz:

1. Valorização do Imóvel:

  • Imóveis com uma área maior tendem a ter um valor total mais elevado. Se a valorização do mercado imobiliário se mantiver ou aumentar, o valor do imóvel tenderá a crescer em proporção à sua área.
  • A demanda por imóveis maiores também pode ser maior, especialmente em regiões onde há uma carência de espaços amplos e confortáveis.

2. Potencial de Aluguel ou Venda:

  • Imóveis maiores têm potencial para gerar uma renda de aluguel mais alta do que unidades menores. Isso se deve ao fato de que os aluguéis geralmente são cobrados com base na metragem quadrada do imóvel.
  • Além disso, imóveis maiores podem atrair um público-alvo diversificado, incluindo famílias ou grupos que estão dispostos a pagar um preço mais alto por mais espaço.

3. Flexibilidade de Uso:

  • Imóveis com mais metros quadrados oferecem maior flexibilidade de uso. Eles podem ser adaptados para atender a diversas necessidades, como residência familiar, espaço comercial, escritórios ou até mesmo subdivididos em unidades menores para aluguel.

4. Valorização do Investimento a Longo Prazo:

  • Investir em imóveis com uma área maior pode ser uma estratégia para aumentar o valor do seu patrimônio a longo prazo. Se o mercado imobiliário continuar a se valorizar, o imóvel maior tenderá a acompanhar essa tendência, proporcionando um retorno significativo sobre o investimento.

5. Considerações Importantes:

  • É importante considerar que investir em imóveis maiores também implica em custos de manutenção, impostos mais altos e potencialmente mais despesas relacionadas à gestão do imóvel.
  • Além disso, a liquidez do imóvel pode ser afetada, pois pode ser mais difícil encontrar compradores ou locatários dispostos a pagar o preço por uma propriedade maior.

Em conclusão, investir em imóveis com mais metros quadrados pode ser uma estratégia eficaz para rentabilizar seu capital, aproveitando o potencial de valorização, o aumento da renda de aluguel e a flexibilidade de uso. No entanto, é essencial realizar uma análise detalhada do mercado, considerar os custos associados e avaliar suas próprias metas e tolerância ao risco antes de tomar qualquer decisão de investimento imobiliário.

O valor do imóvel é essencial ?
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O valor do imóvel é essencial ?

Procurar imóveis com um valor atrativo pode ser uma estratégia eficaz, desde que seja feita de forma criteriosa e considerando uma série de fatores. Aqui estão algumas considerações importantes ao procurar imóveis com um valor atrativo:

  1. Orçamento e Capacidade Financeira: Certifique-se de que o valor atrativo do imóvel se encaixa dentro do seu orçamento e capacidade financeira. Considere não apenas o preço de compra, mas também os custos adicionais, como impostos, taxas de manutenção, seguros e possíveis custos de reforma ou reparo.
  2. Localização: A localização do imóvel é fundamental para seu valor a longo prazo e para sua atratividade no mercado de aluguel, venda ou revenda. Mesmo que o preço seja atrativo, um imóvel mal localizado pode não oferecer um bom retorno sobre o investimento.
  3. Estado e Condição: Verifique o estado e a condição do imóvel antes de comprar. Um preço atrativo pode às vezes ser reflexo de problemas estruturais, necessidade de reformas ou condições desfavoráveis. Avalie cuidadosamente se os custos de reparo e manutenção compensam o valor inicialmente mais baixo do imóvel.
  4. Potencial de Valorização: Considere o potencial de valorização do imóvel no futuro. Mesmo que o preço atual seja atrativo, é importante avaliar se há perspectivas de valorização a longo prazo, seja devido a melhorias na área, desenvolvimento urbano, infraestrutura ou outros fatores.
  5. Análise de Mercado: Faça uma análise completa do mercado imobiliário na região onde o imóvel está localizado. Compare os preços e características de imóveis semelhantes na área para determinar se o valor do imóvel em questão está de acordo com o mercado local.
  6. Negociação Habilidosa: Ao encontrar um imóvel com valor atrativo, esteja preparado para negociar o preço. Muitas vezes, os vendedores estão dispostos a considerar ofertas abaixo do preço anunciado, especialmente se o imóvel estiver há muito tempo no mercado ou se houver necessidade de venda rápida.
  7. Objetivos de Investimento: Avalie se o imóvel atende aos seus objetivos de investimento a longo prazo. Se você está procurando um imóvel para morar, alugar ou revender, certifique-se de que o imóvel atende às suas necessidades e expectativas em termos de retorno financeiro e uso pessoal.

Em resumo, procurar imóveis com um valor atrativo pode ser uma estratégia inteligente, desde que seja feita com cuidado e análise criteriosa. É importante considerar não apenas o preço inicial, mas também outros fatores importantes que afetam o valor e a atratividade do imóvel a longo prazo.

Pontos importantes decidir pela localidade
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Pontos importantes decidir pela localidade

Aqui estão alguns pontos a considerar ao avaliar se investir por localidade é a melhor estratégia para você:

  1. Diversificação: Investir por localidade pode oferecer uma forma de diversificação geográfica em sua carteira de investimentos. Isso pode ajudar a mitigar o risco associado a flutuações no mercado imobiliário de uma única região, espalhando seus investimentos por áreas com diferentes dinâmicas de mercado.
  2. Conhecimento do Mercado: Investir em uma localidade específica pode permitir que você desenvolva um conhecimento mais profundo do mercado imobiliário local, incluindo tendências de preços, demanda por aluguéis, valorização da propriedade e fatores econômicos e sociais que podem impactar o mercado.
  3. Oportunidades de Negócio: Ao se concentrar em uma localidade específica, você pode identificar oportunidades de investimento que podem não ser óbvias para investidores menos familiarizados com a área. Isso pode incluir áreas em processo de revitalização, bairros emergentes ou projetos de desenvolvimento urbano.
  4. Riscos Concentrados: Investir por localidade também pode apresentar riscos concentrados, uma vez que seu desempenho estará intimamente ligado às condições do mercado naquela região específica. Eventos locais, como mudanças na economia local, política de zoneamento ou desastres naturais, podem ter um impacto significativo em seus investimentos.
  5. Liquidez: A liquidez dos seus investimentos pode ser afetada ao investir por localidade. Em áreas onde há menos atividade de mercado, pode ser mais difícil vender uma propriedade rapidamente, especialmente se houver uma desaceleração no mercado imobiliário local.
  6. Gerenciamento de Propriedades: Se você está investindo em propriedades para aluguel, é importante considerar como será o gerenciamento das propriedades em uma localidade específica. Isso pode incluir encontrar inquilinos, lidar com manutenção e reparos, e lidar com questões legais e regulatórias relacionadas ao aluguel de imóveis naquela área.

Em resumo, investir por localidade pode ser uma estratégia válida para alguns investidores, especialmente aqueles que têm um bom conhecimento do mercado imobiliário local e estão dispostos a assumir os riscos associados a um investimento concentrado. No entanto, é importante avaliar cuidadosamente os prós e os contras e considerar como essa estratégia se alinha aos seus objetivos financeiros e à sua tolerância ao risco antes de tomar decisões de investimento.